（1）在土地取得方面要細致調查項目的國有土地使用證取得情況，國有土地出讓合同的具體內容，土地出讓金及契稅的繳納情況。

（2）在土地開發建設方面，通過查詢調檔審核項目資質以及全套政府審批文件、竣工驗收文件。

（3）詳細審查項目公司的重大交易合同。

（4）針對項目公司的債權債務，調閱企業信用報告、近三年審計報告、***新財務報表、對外擔保情況等文件進行******核查。

（5）因項目土地涉及拆遷部分，律師***項目動拆遷情況的說明、動拆遷進度清單、拆遷許可證、動拆遷補償合同進行走訪探查。

（6）核查工程已竣工部分，著重調查對外銷售清單、合同備案資料、已簽署的樣本合同等文件。

2、根據該項目盡職調查工作需要，***該項目及其他事項進行現場法律調查，并及時與審計人員溝通，特別是資產和債務情況。

3、據本項目的情況，對項目公司的高管進行訪談。

4、對項目所涉建設用地取得、使用權情況、主體資格、關聯合同及相關行政審批事項進行核查，并對相關抵押、查封及涉及重大債權債務情況進行調查，包括實地走訪相關政府部門（房地產交易中心等）確認證照的真實性合法性，***某些訪談信息向政府部門確認；走訪新華都售樓處，向售樓人員了解實際銷售情況以及查閱宣傳資料等。

5、調查其它對該合作開發項目有重大影響的信息、資料或事實。

6、在項目盡職調查過程中，根據實際情況提供了盡職調查補充清單并要求被調查方提供相關資料以供審查。

通過以上盡調，此次收購項目大部分問題都得到了妥善解決，但依然存在如下需要特別重視的法律問題：

（1）項目公司的對外擔保；

（2）項目公司與承包方***總包合同存在的一起建設工程施工合同糾紛；

（3）項目公司土地使用權的取得較早，土地出讓金以及相關契稅的支付較復雜；

（4）土地補征及紅線外零星用地整合事宜；

（5）動拆遷責任的約定；

（6）與政府合作辦學情況；

（7）收購后與小股東的合資合作安排。

在做房地產收購項目的盡職調查時可參考上述關鍵信息，為客戶提供解決方案、建設風險防范制度。